黑龙江齐齐哈尔克山县180亩住宅地转让

地上物/设施 : 排水\,通电 周边配套 : 学校\,商场 一、城市介绍 素有“北国明珠”之称的齐齐哈尔( 农用地、 商住地、 工业地)市克山县位于黑龙江( 农用地、 商住地、 工业地)省西部、齐齐哈尔地区东北部\,是国家级生态示范县、全国双拥模范县、首批国家级食品安全示范县、国家重点商品粮基地县。全县幅员面积3320平方公里\,耕地面积302万亩\,辖6镇9乡、122个行政村和9个农林牧渔场\,总人口50余万\,其中城镇人口约13万\,农业人口38万。目前城区内住宅均价约为3500元/平\,高端小区最高可达到4300元/平\,商铺价格在9000元-11000元/平方米\,核心地带可达30000元/平以上。 二、标的介绍 1、现金部分:1500万元(以现金方式交付)包含亚麻厂棚户区拆迁、补偿、不可预见性费用等现金。2、工程部分:总造价4900万元(以工程方式交付)包含建设约36000平方米回迁安置房的工程。回迁安置房土地性质为划拨用地\,享受棚户区改造优惠政策。投资权起拍价为:现金部分 工程部分=6400万元折合土地单价:533元/平方米 投资收益补偿比例:5:5 规划条件:容积率≤3.5\,建筑密度≤30%\,绿地率≥30%\,建筑限高50米\,商业比例 30%。 三、项目优势1.克山县内严格控制土地出让和新楼盘开发\,目前县内在售楼盘较少\,且价格较高。2.项目位于克山县新打造区域核心位置\,地块本身就具有非常大的开发价值\,且又在周边规划学校、医院、湿地公园以及大中型商业\,后期升值空间更为巨大。3.项目为该片区50万平方米区域核心的启动工程\,政府支持力度大且不附加任何政府收益\,现金少、工程多\,利润高。4.克山县城区内13万人口\,县内无一处高品质小区\,地块半径步行五分钟内便可达到爱民湖与湿地公园\,可打造观景房等高档社区。5.项目地块已经完成收储\,土地性质为国有建设用地\,投资人只需拆除地面附着物后\,即可进入供地程序。