位置恒运大厦B座,位于花园街304号,花园街和阿什河街交口,地处秋林商圈,繁华商业中心,近邻儿童公园、果戈里商业街
产权产权清晰,现产权人为黑龙江优先股权基金管理有限公司
概况建于2000年,框架结构总楼层33层,配备二部高层电梯,一部低层电梯,每层设公共卫生间公司组建了全新的物业管理公司,为大厦提供优质的管理服务
产权人现通过PAD房产交易平台公开拍卖出售最后部分楼层,购买人可以现金、贷款方式付款拍卖成交,收取拍卖3%交纳50%首付款,可以先行进驻大厦装修、办公
解析恒运大厦七大看点
一、稀缺房源,罕见低价
南岗秋林商圈写字间屈指可数,恒运大厦占据一席,可谓稀缺出售均价仅7500元/平米,商服地产,卖的却是住宅价,实为罕见罕见的低价,就是最好的商机与财富,机会错过即为永远
二、高保值,抵抗通胀
当今的房地产,不求增值,保值还是首选目前的商服,每年维持在较稳定的增长水平房价涨幅,同时还有每年7%-10%的房租涨幅房价的涨幅加上房租的涨幅,足以抵过同等存款的利息和通货膨胀的贬值
三、花园校,重点校区
“孟母三迁,择邻而居”,讲的是教育环境至关重要恒运大厦产权性质为商服,同样可以居住、落户、入学距离花园学校仅2分钟步行时间
四、商业地产,高
衡量一处商业地产的市场价格,最简单的公式是20年的租金举例说明,假如您购买了恒运大厦12层,总价477万元,现使用面积租金约3.0元/天/米,12层总建筑面积637.45平米,总使用面积约510平米,年租金达到55万元,20年可以租到1100万元,扣除每年物业费、包烧费成本,年租金约50万元,还不算租金涨价部分而建筑637.45米的写字间,现在的出售价格仅为495万元回本,约10-12年!另外的8年租金,是赚的
五、需求旺盛,宜出租、自用
房产的价值体现,要么出租,要么自用恒运大厦,因其地理位置的天然优势,极易出租居住也是一处不错的选择,周边商业区体林立,配套设施齐全步行2分钟到达儿童公园、果戈里商业街、马家沟河边,独享自然与人文福祉
六、手续齐全,易融资、变现
恒运大厦证照齐全,买家可以办出合法的产权证书产权完整,可以做为抵押物向银行、其他机构、个人借款,解决生意上的资金周转同时,可以出售变现,获得更大的资金回笼
七、全新物业服务,改造中的5A级高档写字间
恒运大厦B座由优先基金公司全面运营管理,现正在对大厦做升级改造,着力打造新恒运大厦!改造后的恒运大厦将被打造成该商圈5A级精品写字间,为业主提供一流的服务
升级内容
一、对整个大厦定位为高档写字间
二、重新装修包括一楼门厅、大堂门前设安保人员,将一楼大堂做为综合商务服务区
三、改造公共设施重新改建进户大门、防火通道,对电梯进行升级、维修、改造大大提升电梯的运行速度、安全性
四、重新组建建物业管理部门,升级物业管理水平
给全体业户呈现一个干净、整洁、高效、舒适的办公区让客户自住感受到舒心服,同时易于出租,短期内获得高额的租金
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